3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500

3-ZIMMER EIGENTUM MIT GARTEN & GARAGE NAHE MAURER HAUPTPLATZ

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 5E01B3F0

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 125,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.979/m².

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€ 499.500€ 3.979/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125,52 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1996
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 5E01B3F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.500
Preis pro m²: € 3.979/m²

Beschreibung

Diese neuwertige Etagenwohnung , welche sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss verteilt, bietet Ihnen auf großzügigen 125,52 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und der Bürowidmung , viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über das Vorzimmer, in welchen sich die Toilette befindet, erreichen sie das Schlafzimmer und den großzügigen Wohnbereich mit der offenen Wohnküche und das Wohnzimmer mit Essplatz und Wohnlandschaft . Über die Innentreppe gelangen sie in das darunter liegende Kellergeschoss mit Toilette , Wirtschaftsraum , einem modernen Fliesenbad mit Dusche und Wanne und ein großzügiges Zimmer mit 29,75m² welches auch auf 2 Zimmer geteilt werden könnte. Ein direkter Ausgang auf ihren Garagenplatz (VP 25.000,-) ist wohl einzigartig. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch die behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten , der Ihnen eine grüne Oase bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss , was Ihren Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zweiter Garagenplatz steht optional zu einem Kaufpreis von 20.000,- und Betriebskosten von 51,37 zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die modernes Wohnen mit praktischem Komfort und einer erstklassigen Lage vereint. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [entfernt] . Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 166.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.087 / Monat

bei € 99.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.978

Grunderwerbsteuer € 17.483 + Grundbucheintragung € 5.495 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

440 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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