2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,72 m², € 383.500

Zwischen zwei Terrassen zuhause: provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit doppelter Freifläche

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 57F34F6E

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 51,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.415/m².

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€ 383.500€ 7.415/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,72 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 57F34F6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 383.500
Preis pro m²: € 7.415/m²

Beschreibung

Manche Wohnungen bieten einen Balkon. Diese hier bietet gleich zwei Terrassen. Im 3. Obergeschoss gelegen, verwöhnt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche von insgesamt ca. 32,06 m², aufgeteilt auf zwei separate Terrassen - mehr Platz im Freien als so manches Wohnzimmer. Auf ca. 51,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche nach Ihren Vorstellungen sowie ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmten Fliesen. Und wenn der Tag vorbei ist, warten draußen gleich zwei private Terrassen - ideal, um Wohn- und Essbereich unterschiedlich zu bespielen: die eine zum Frühstücken in der Morgensonne, die andere für lange Sommerabende mit Freunden. Auch bei der Ausstattung wird nicht gespart: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der niedrige Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der WK II / RC 2-zertifizierte Wohnungseingang runden das Komfort- und Sicherheitspaket ab. Dazu kommen ein Kellerabteil (EM 36, ca. 2,58 m²) sowie ein Aufzug direkt im Haus. Ob als neues Zuhause mit gleich doppeltem Freiluftvergnügen oder als attraktive Kapitalanlage: Diese freifinanzierte Neubauwohnung auf Eigengrund im obersten Stockwerk ist ein echtes Highlight im Projekt. Kaufpreis Anleger netto: EUR 356.655 Interesse geweckt? Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Maklerassistent gerne zur Verfügung: Herr Julian Klasan Tel: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 191.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.603 / Monat

bei € 76.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.642

Grunderwerbsteuer € 13.423 + Grundbucheintragung € 4.219 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

441 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,72 m², € 383.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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