3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,1 m², € 620.800

Wohnqualität und Grünlage, was wünscht man sich mehr! Provisionsfreier Neubau-Erstbezug, Nähe Kirschblütenpark

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 990F6D50

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 88,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.047/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 620.800€ 7.047/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2023
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: 990F6D50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 620.800
Preis pro m²: € 7.047/m²

Beschreibung

Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das rund 37 m² große Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine großzügige Abstellkammer. Hochwertiger Echtholzparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die knapp 15 m² große Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus direkt zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein praktischer Wasseranschluss an der Außenwand erleichtert zudem die Bewässerung von Pflanzen. Das Badezimmer und das separate WC sind modern verfliest. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Kirschblütenpark, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem offeriert der Standort durch zahlreiche weitere Grünflächen, Sporteinrichtungen und gute Erreichbarkeit der Alten Donau die nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt. Die Station "Kagran" der U-Bahn Linie U1 sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und die Buslinie 27A sind in nur wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt. Das Donauzentrum, welches als das größte Einkaufszentrum Wiens bekannt ist, ist ebenso fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen. Unterstrichen wird die hohe Standortqualität des sich stetig entwickelnden 22. Gemeindebezirks durch ein vielfältiges Angebot an Lebensmittelgeschäften, Drogeriemärkten und Lokalen. Des Weiteren findet man vor Ort ein umfangreiches Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Apotheken. Der Projektstandort profitiert durch die Nähe zum neu angelegten Kirschblütenpark, welcher sich thematisch und botanisch im japanischen Stil präsentiert und eine außergewöhnliche Ruheatmosphäre, sowie Sport- und Erholungsräume bieten. Das Naherholungsgebiet "An der unteren Alten Donau" ist sowohl öffentlich als auch zu Fuß gut zu erreichen und ist ein beliebtes Freizeitziel aller Altersgruppen. Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur und Freizeitpotential als moderner Projektstandort im grünsten Bezirk Wiens.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 25.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,1 m², € 620.800

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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