2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,48 m², € 495.000
WOHNEN auf Wolke 32
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 63,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.798/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,48 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2000
- Referenznummer
- 56945098
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 7.798/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 63 m² Wohnung mit grandioser ca. 25 m² Loggia, die sich im 32. Stock des markanten Mischek Tower in Wien befindet und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Die großzügige Loggia kann dabei komplett oder auch teilweise verglast werden, wodurch sich der Wohnkomfort deutlich erhöht und der Außenbereich ganzjährig noch vielseitiger nutzbar wird. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Neue Donau und der Donaupark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Schwimmen, Radfahren, Laufen oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Hier verbinden sich Stadtleben und Erholung auf ideale Weise. Dank der hervorragenden Anbindung durch U-Bahn und Autobahn erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Minuten. Auch das beliebte Donauzentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnbereich, * Küche * Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * 25 m² große Loggia mit direktem Zugang von allen Wohnräumen Schon beim Betreten der Wohnung der "WOW Effekt" denn der Wohnraum ist durch eine große Glaswand vom Vorraum getrennt und durch den NIveauunterschied von ca. 12cm und der Lage im 32. Stock ist das außergewöhnliche Panorama beeindruckend. und der Lichteinfall sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre Das vorhandene Bad kann mit wenig Aufwand vergrößert und das WC abgetrennt werden. Highlights auf einen Blick: * 32. Stock mit spektakulärem Weitblick über Wien * südöstlich ausgerichtete 25 m² große Loggia * Helle, freundliche Räume * Kellerabteil+Fahrradraum * Garagenplatz optional anmietbar Fazit: Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur. Ein ideales Zuhause für alle, die die Dynamik der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Erholung und Lebensqualität legen. HINWEIS: Sie möchten liebe MIETEN statt KAUFEN, oder suchen eigentlich ein Büro - diese Immobilie bietet viele Nutzungs,- sowie auch Vertragsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir klären alle relevanten Fragen gerne.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 247.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
430 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.798/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten