2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,48 m², € 329.500
Wo der Feierabend draußen weitergeht - provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Aspern
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 52,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.279/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52,48 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- FB7651C9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.500
- Preis pro m²
- € 6.279/m²
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt nicht an der Wohnungstür, sondern auf der eigenen Terrasse. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bringt genau dieses Gefühl mit nach Hause - und gleich zwei private Freiflächen dazu. Auf ca. 52,48 m² erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich, der genug Raum für eine Küche nach Ihrem Geschmack lässt, sowie ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmten Fliesen. Und dann ist da noch das Beste: eine Terrasse mit ca. 7,36 m² für den Morgenkaffee und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,64 m² - zwei Freiflächen. Auch technisch lässt diese Wohnung nichts zu wünschen übrig: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Klima - im Sommer wie im Winter. Der niedrige Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der WK II / RC 2-zertifizierte Wohnungseingang runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Dazu kommen ein Kellerabteil (EM 06, ca. 2,98 m²) und ein Aufzug direkt im Haus. Ob als neues Zuhause oder als krisensichere Kapitalanlage: Diese freifinanzierte Neubauwohnung auf Eigengrund bietet beste Voraussetzungen für die Zukunft. Kaufpreis Anleger netto: EUR 306.435 Interesse geweckt? Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Maklerassistent gerne zur Verfügung: Herr Julian Klasan Tel: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.279/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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