3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,1 m², € 559.000

Vorsorgewohnung Top A22 - Neubau im 22. Bezirk! Ihr Investment ohne Nervenkitzel

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 9F3CCF49

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 88,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist a. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.345/m².

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€ 559.000€ 6.345/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Referenznummer: 9F3CCF49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 559.000
Preis pro m²: € 6.345/m²

Beschreibung

Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur : Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung : Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights * 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m² * tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten * tlw. PKW-Stellplatz * hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche * Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool) * Nähe U1 Station Kagran * in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau

Energieausweis

Energieklasse: a
HWB: 23.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Arakawastraße 3 - A - Top 22, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 16 328 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 186.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 345 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.336 / Monat

bei € 111.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.714

Grunderwerbsteuer € 19.565 + Grundbucheintragung € 6.149 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 17 / Monat

Energieklasse A (HWB 23.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.353 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.4 m² pro Zimmer

-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Arakawastraße 3 - A - Top

Wettbewerb im Umkreis

783 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.345/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,1 m², € 559.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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