2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,47 m², € 362.600

Vorsorgewohnung im Grünen - Kaufen und profitieren

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 75002CE2

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 48,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.481/m².

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€ 362.600€ 7.481/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 75002CE2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 362.600
Preis pro m²: € 7.481/m²

Beschreibung

Auf der Suche nach einer cleveren Investitionsmöglichkeit? Wir haben das Richtige für Sie! Entdecken Sie unsere brandneue 2-Zimmer Anlegerwohnung im erstklassigen Neubau Attemsgarten in Wien. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern ist auch bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Beste daran? Sie ist seit dem 01.05.2024 für die nächsten 5 Jahre befristet vermietet, was Ihnen eine attraktive und stabile Rendite garantiert. > Für 5 Jahre befristet vermietete Neubauwohnungen > Zu Fuß zu Donauzentrum und U1 > Grüne Balkone und Terrassen > Alte Donau und Donaupark ganz nah TOP-LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station "Kagraner Platz" ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station zum Attemsgarten. Selbes gilt von der U1 Station "Kagran" mit dem Bus 27A. Zu Fuß sind es 5 Minuten. Vom Attemsgarten aus sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden (5 Minuten zu Fuß). Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fährt man bequem mit dem Fahrrad. Info: Die Realbilder zeigen frisch fertiggestellten Attemsgarten im Dezember 2023. Bei den Wohnungen handelt es sich um Musterwohnungen. JETZT INFORMIEREN: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 18.5 kWh/m²a

Lage

Attemsgasse 44, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 181.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.515 / Monat

bei € 72.520 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.680

Grunderwerbsteuer € 12.691 + Grundbucheintragung € 3.989 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 016 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,47 m², € 362.600

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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