1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,29 m², € 189.200

Vermietete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Terrasse und Garten in 1220 Wien Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 35,24 m² Wohnfläche eine kompakte Anlageimmobilie mit Terrasse und Gartenfläche. Der Mietvertrag ist bis 10.08.2028 befristet und sorgt für laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Investment auf einen Blick * Top 1/04 * 1. Obergeschoss * 1 Zimmer * 35,24 m² Wohnfläche * 3,84 m² Terrasse * 15,40 m² Gartenfläche * Bereits vermietet * Mietvertrag befristet bis 10.08.2028 * Hauptmietzins und Möbelmiete: EUR 583,57 monatlich * Hauptmietzins und Möbelmiete: EUR 7.002,84 jährlich * Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: EUR 16,56 * Kaufpreis: EUR 189.200 Warum gerade diese Wohnung? Die Wohnung kombiniert laufende Mieteinnahmen mit zwei attraktiven Freiflächen. Die Terrasse und die 15,40 m² große Gartenfläche erhöhen den Wohnwert und unterstützen die Vermietbarkeit der kompakten 1-Zimmer-Wohnung. Durch den bestehenden, bis August 2028 befristeten Mietvertrag ist die Einnahmensituation klar nachvollziehbar. Gleichzeitig bietet die Lage im 22. Bezirk eine gute öffentliche Anbindung sowie ein umfassendes Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Zimmer und eine exakte Wohnfläche von 35,24 m². Ergänzt wird sie durch eine 3,84 m² große Terrasse und eine Gartenfläche von 15,40 m². Laut Projektunterlagen sind sämtliche Wohnungen mit einer vollständig ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten versehen. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft wurde 1997/1998 errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Projekt umfasst fünf Stiegenhäuser. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind auf Anfrage erwerbbar. Standort und Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Dückegasse 7, durchgehend zur Tokiostraße 11, in 1220 Wien. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie ermöglichen eine gute Verbindung zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Die U-Bahn-Station ist laut Projektunterlagen in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Der nahe Kirschblütenpark, verschiedene Grünflächen und Sporteinrichtungen sowie die Alte Donau bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Kaufpreis EUR 189.200 Kaufnebenkosten * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr * 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. * Vertragserrichtungsgebühr Ihre Vorteile auf einen Blick * Bereits vermietet * Mietvertrag bis 10.08.2028 * Laufende Mieteinnahmen * Kompakte 1-Zimmer-Wohnung * 35,24 m² Wohnfläche * Terrasse mit 3,84 m² * Gartenfläche mit 15,40 m² * Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten * Zugeordnetes Kellerabteil * Gute öffentliche Anbindung * Nahversorgung und Freizeitangebote in der Umgebung ________________________________________ Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [entfernt] und per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.