3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 345.000
TOPLAGE: SONNIGES GEPFLEGTES 3 ZIMMER BALKONEIGENTUM IN NEUWERTIGER STADTVILLA, RUHIGE PARKLAGE, UM € 345.000, -- PRIVAT PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN !
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.792/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A024E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 345.000
- Preis pro m²
- € 4.792/m²
Beschreibung
Diese 72,34 qm große 3 Zimmer Eigentumswohnung + 10 qm großer Balkon + 3,91 qm Keller (insgesamt 86,29 qm Wohnnutzfläche) befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Highlights: Moderne Architektur. Fenster in 3-fach Isolierverglasung. WK3 Eingangstüre. Außenjalousien elektrisch. Hauszentralheizung Fernwärme + Energiegewinnung teilweise durch Sonnenkollektoren. Kellerabteil 3,91 qm. Elektrische Raffstores. Parkettböden und Fliesen. Baujahr 2019 Moderne Möblierung optional. Raumaufteilung: offener Vorraum (Garderobe) Badezimmer mit Wanne separates WC großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Sonnenbalkon 2 gemütliche Schlafzimmer 10,04 qm Südbalkon, Sonnendeck Tiefgarage im Haus optional erwerbbar um € 25.000,-- Richtpreis : € 345.000,-- Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.442 / Monat
bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.870
Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
438 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.792/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Peter
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