1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,25 m², € 225.000

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 8804216D

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 41,25 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.455/m².

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€ 225.000€ 5.455/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,25 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8804216D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 5.455/m²

Beschreibung

Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche - stilvoll wohnen in ruhiger Lage Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß begeistert durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss , hochwertige Raumproportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 41,25 m² bietet sie deutlich mehr Qualität und Komfort, als man es von einer Wohnung dieser Größe erwarten würde. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 27,8 m² , die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet und Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl. Der separate Vorraum schafft einen klaren Eingangsbereich, während das geräumige Badezimmer mit WC modern und funktional gestaltet ist. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer:innen , die stilvolles, urbanes Wohnen schätzen, ebenso wie für Anleger:innen , die auf nachhaltige Nachfrage und Wertstabilität setzen. Highlights im Überblick: ca. 41,25 m² Wohnnutzfläche Großzügige Wohn-Essküche (ca. 27,8 m²) 1. Obergeschoß Ruhige Wohnlage Modernes Bad mit WC Kellerabteil Provisionsfrei Fazit: Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, klare Architektur und Wohnqualität überzeugt - perfekt für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen oder eine erstklassige Investmentmöglichkeit erwerben möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 225.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

194 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,25 m², € 225.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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