3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,57 m², € 421.000

Eigentumswohnung in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 054C9F32

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 72,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.801/m².

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€ 421.000€ 5.801/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,57 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 054C9F32

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 421.000
Preis pro m²: € 5.801/m²

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts "OH DEER" in der Hirschstettner Straße 78 und überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und gleich zwei Balkonen. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 72,65 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit ca. 31,76 m² , die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Die beiden separat begehbaren Zimmer mit rund 11,55 m² und 12,86 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum komplettieren das überzeugende Raumangebot. Insgesamt stehen rund 13,16 m² Balkonfläche zur Verfügung. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG Ca. 72,65 m² Wohnnutzfläche 3 optimal geschnittene Zimmer Großzügige Wohnküche mit ca. 31,76 m² Insgesamt ca. 13,16 m² Freifläche Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Bad und WC in einem großzügigen Raum Wohnung im 2. Obergeschoss Eigenes Kellerabteil mit ca. 1,92 m² Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice HIGHLIGHTS DES PROJEKTS Attraktives Neubauprojekt mit lediglich 20 Wohnungen in vier Häusern Solide Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Deckschale Elektrische Raffstores gemäß Planung Vorbereitung für eine spätere Klimaanlage Hochwertiger Eichenparkett, gebürstet und naturgeölt Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellflächen Ruhige und grüne Wohnlage in Hirschstetten Gute öffentliche Anbindung durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn Die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau sind in kurzer Zeit erreichbar

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 140.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.759 / Monat

bei € 84.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.366

Grunderwerbsteuer € 14.735 + Grundbucheintragung € 4.631 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

771 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,57 m², € 421.000

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