2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,39 m², € 1.099.900
TOP-Ausblick 39. Stock (Erstbezug): Doorman, Spa, Lounges im Gebäude
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 53,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 39. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20.601/m². Verfügbar ab 17.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,39 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 39
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 17.06.2026
- Referenznummer
- E27C8E48
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.099.900
- Preis pro m²
- € 20.601/m²
Beschreibung
Exklusives Apartment mit atemberaubendem Ausblick auf Alte Donau & Stadt - Sonnig, stilvoll, besonders Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Apartment, das durch seine südseitige Ausrichtung ganztägig von der Sonne verwöhnt wird. Die großzügige Raumhöhe von 2,8 Metern in Kombination mit großflächigen Verglasungen verleiht dem Wohn- und Essbereich eine besondere Helligkeit und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight: Der freie Blick auf die Alte Donau , die Skyline der Wiener Innenstadt inklusive Stephansdom sowie die Neue Donau - eine seltene Kombination, die urbane Eleganz mit Naturverbundenheit vereint. Der begrünte Balkon , der von allen Zimmern aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen en-suite Schrankraum - stilvoll und funktional zugleich. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet neben Dusche, Waschtisch, Handwaschbecken und Handtuchtrockner auch einen Ausblick, der seinesgleichen sucht: Die Stadt liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Einlagerungsraum mit ca. 3,4 m² Fläche - direkt auf derselben Ebene gelegen. DANUBEFLATS. The One and Only. Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Die Wohnung kann bei Wunsch auch im Rahmen des Vorsorgemodells erworben werden, der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 969.900,-. tschinkersten fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wagramer Straße 2, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 549.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.596 / Monat
bei € 219.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 50.596
Grunderwerbsteuer € 38.497 + Grundbucheintragung € 12.099 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
475 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 20.601/m² damit 183% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten