2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,6 m², € 329.000

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, attraktive Außenfläche und stabile Mieteinnahmen - eine solide Option für Anleger:innen mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung verfügt über rund 62,60 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Freifläche von ca. 9,10 m² und ist aktuell bis 10.04.2030 vermietet. Damit sind planbare Einnahmen bei gleichzeitig klar definiertem Entwicklungshorizont gegeben. ________________________________________ Wohnung & Nutzung Die gut strukturierte Einheit bietet: * großzügigen Wohn-/Essbereich * separates Schlafzimmer * Badezimmer / WC * Außenfläche mit zusätzlichem Wohnwert Die Kombination aus effizienter Größe und Freifläche spricht eine breite Zielgruppe an - insbesondere Paare und anspruchsvolle Singles. ________________________________________ Wirtschaftliche Eckdaten * Kaufpreis: EUR 329.000 * Gesamtmiete: EUR 812,50 p.m. (EUR 9.750,00 p.a.) * Vermietung: befristet bis 10.04.2030 * Rendite (Planwert): ca. 2,96 % Die Einheit bietet damit eine stabile und nachvollziehbare Ertragsbasis im aktuellen Marktumfeld. ________________________________________ Nebenkosten im Überblick * Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Grunderwerbssteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ________________________________________ Standort mit nachhaltiger Nachfrage Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität: * gute öffentliche Anbindung * etablierte Wohngegend mit stabiler Nachfrage * Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Diese Faktoren sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit. ________________________________________ Ihre Vorteile im Überblick * Dachgeschoßwohnung mit zusätzlicher Außenfläche * langfristig gesicherte Mieteinnahmen * funktionale Grundrissgestaltung * nachhaltige Vermietbarkeit durch breite Zielgruppe __________________________________________ Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [entfernt] und per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.