4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 400.000

Seestadt Seeparq Seenähe Wohn - Büro Office Praxis Atelier Schauraum mit Terrasse und Schwimmbiotop

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FF0D9

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.348/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 400.000€ 4.348/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 24 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: EG
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FF0D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 400.000
Preis pro m²: € 4.348/m²

Beschreibung

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie wurde 2021 fertiggestellt und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger die einen repräsentativen Standort in einem der dynamischsten Stadtteile Wiens suchen. Die 2 Einheiten mit 43,66m2 und 47,81m2 wurden miteinander verbunden und die Räumlichkeiten bestehen aus 2 Räumen mit Galerie und jede Einheit ist mit Dusche und WC ausgestattet zusätzlich verfügt jede Einheit über einen Küchenanschluss sowie 2 Terrassen mit gesamt 24m2 und 2 Kellerabteile. Vor den Terrassen ist ein Schwimmbiotop mit 33m länge das zur Allgemeinnutzung zu Verfügung steht. Weiters zur Allgemeinnutzung steht eine vollausgestattet Küche mit Speiseraum und Loung sowie Sonnenterrasse, Sauna, Waschküche und externe Toilettenanlagen für Damen und Herren zu Verfügung. Kaufpreis 400.000.-- zuzüglich 20 % Mwst. 80.000.-- Eine öffentliche Tiefgarage für Kunden oder Dauerparker ist in ca. 50m erreichbar. Rund um das Objekt befinden sich Hotels, Restaurants, Cafès, Nahversorger, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie attraktive Freizeit und Erholungsflächen am See (2 Gehminuten). Das Seeparkquartier gilt als moderner Business-Hotspot mit hervorragender Infrastruktur und direkter U-2 Anbindung. WEITERE INFOS UNTER [entfernt] KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [entfernt]. AS IMMOBILIEN Alte Poststraße 306, 8053 Graz Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch meine mehr als 35 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne bei allen Verkäufen und Bewertungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. AS IMMOBILIEN AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 GRAZ TEL. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 100.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.671 / Monat

bei € 80.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.400

Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

438 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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