3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,06 m², € 589.000

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 9CF12783

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 78,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.545/m².

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€ 589.000€ 7.545/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,06 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9CF12783

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 7.545/m²

Beschreibung

Anlegerpreis zzgl 20 % = 573.000EUR Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung, die nur wenige Schritte von der idyllischen Alten Donau entfernt liegt - ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, sofort Ihr neues Zuhause zu werden. Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten dreistöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zu Ihrer Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen im Haus ein gemeinschaftlicher Fitnessraum zur Verfügung - perfekt, um direkt zu Hause aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen - eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Räume sind klimatisiert, was an heißen Sommertagen angenehme Frische bietet. Beim Betreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das direkt zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige, offene Wohnküche wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens - hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und entspannen. Von hier gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse - ein kleines Paradies, um ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Vom Vorzimmer aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette bietet - ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit. Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht installiert, kann aber bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden - für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3.164 EUR, was monatlich rund 264 EUR entspricht. Die Zahlungen erfolgen halbjährlich; der Baurechtsgeber hat diese Bedingungen fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten. Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage - ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Julius-Payer-Gasse 3/10, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 196.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 095 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,06 m², € 589.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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