3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135,04 m², € 1.190.000
Exklusives Penthouse im "Gotenweg Living" - Modernes Wohnen in Wiener Toplage
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 135,04 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.812/m². Verfügbar ab 01.09.2023.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135,04 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.09.2023
- Referenznummer
- 47658F54
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.190.000
- Preis pro m²
- € 8.812/m²
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick: Die Penthousewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige 136 m² Wohnfläche sowie Terrassenflächen von über 34 m². Highlights wie der private Lift, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit beeindruckenden 75 m² und der herrliche Blick auf das Kaiserwasser garantieren höchsten Wohnkomfort. Großzügige Verglasungen sowie eine moderne Architektur schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Raumaufteilung: Obergeschoss: Eingangsbereich/Stiegenhaus Dachgeschoss: Privater Lift in Ihr Penthouse, Diele zur Trennung von Schlaf- und Wohnbereich Master Bedroom (17 m²) mit eigener Terrasse Weiteres Schlafzimmer (13,74 m²) Badezimmer mit Badewanne und Fenster WC mit Walk-In Dusche und Waschgelegenheit Abstellraum Großzügiges Wohn-Esszimmer (75 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse Dachterrasse mit über 34 m² und Ausrichtung nach Süden Exklusive Ausstattung: Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle und Sole-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und passive Bodenkühlung für ein angenehmes Raumklima Klimaanlage mit Splitgeräten im Ober- und Dachgeschoss für heiße Sommertage Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett und Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) Elektrisch gesteuerte Raffstores für optimalen Sonnenschutz Metallgeländer mit edler Verglasung auf den Terrassen Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast Dachterrasse mit Wasseranschluss Mehr als nur Wohnen: Kaiserwasser Freizeit Center Als Bewohner des "Gotenweg Living" genießen Sie ein exklusives Privileg: die Nutzung des Kaiserwasser Freizeit Centers. Dieses bietet Ihnen und Ihrer Familie Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten, darunter: Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Stand-Up-Paddling und vieles mehr Entspannung auf der Liegewiese am Kaiserwasser Nutzung der Sportanlagen für Fußball und Laufen Die Lage ist ein weiteres Highlight: Das Kaiserwasser, die Alte Donau, die Donauinsel und das Gänsehäufl liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Zudem bietet die Uno-City ein internationales Flair, während das nahegelegene Donauzentrum eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" (Linie U1) erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen so bequem in die Wiener Innenstadt. Garagenstellplatz (separat zu erwerben): EUR 39.000,--, monatlicher Baurechtszins: EUR 39,--
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 396.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.973 / Monat
bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 54.740
Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
374 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.812/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 2Living Roha-Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten