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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110 m², € 560.000

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. B9442103

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 8.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.340. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 25.760 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 0 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 6 Stunden geprüft.

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€ 560.000€ 5.091/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 117 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1968
Referenznummer: B9442103

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 560.000
Preis pro m²: € 5.091/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 25 314 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 22/m² Miete in Wien (13 289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.340 / Monat

bei € 112.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.760

Grunderwerbsteuer € 19.600 + Grundbucheintragung € 6.160 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.340 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

-7% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

556 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Betterhomes Real GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.11.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 17 280 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.043/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.091/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,3 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 17 280 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 600.000 €	4	ca. 110 m²	1220 Donaustadt
2	Wohnung	ca. 820.000 €	4	ca. 115 m²	1220 Donaustadt
3	Wohnung	ca. 675.000 €	4	ca. 105 m²	1220 Donaustadt
4	Wohnung	ca. 590.000 €	4	ca. 115 m²	1220 Donaustadt
5	Wohnung	ca. 600.000 €	4	ca. 105 m²	1220 Donaustadt
6	Wohnung	ca. 495.000 €	4	ca. 100 m²	1220 Donaustadt
7	Wohnung	ca. 600.000 €	4	ca. 100 m²	1220 Donaustadt
8	Wohnung	ca. 660.000 €	4	ca. 105 m²	1220 Donaustadt
9	Wohnung	ca. 690.000 €	4	ca. 115 m²	1220 Donaustadt
10	Wohnung	ca. 695.000 €	4	ca. 110 m²	1220 Donaustadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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