2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 339.500

RARITÄT - RUHEOASE mit riesiger LOGGIA direkt bei ALTER DONAU!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FC2F6

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 12. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.406/m². Verfügbar ab 02.08.2026.

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€ 339.500€ 6.406/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 68 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 12
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 02.08.2026
Referenznummer: 019FC2F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.500
Preis pro m²: € 6.406/m²

Beschreibung

RARITÄT - RUHEOASE mit riesiger LOGGIA direkt bei ALTER DONAU! Seit nunmehr 20 Jahren vermitteln wir Immobilien, aber nur ganz selten können wir unseren Kunden ein derart stimmiges Gesamtpaket präsentieren wie hier. Unmittelbar bei der Alten Donau (inkl. U1-Station) gelegen, kommt diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Vor allem Helligkeit und absolute Ruhe bestechen ebenso wie die riesige Loggia. Die 12. Etage teilt man sich mit lediglich einer weiteren Wohnung! Das Geniale an dieser Wohnung ist die Lage. Man befindet sich keine 100 Meter von der Alten Donau entfernt, verfügt somit über tolle Freizeitmöglichkeiten und ist mit der U1 in 10 Minuten im Zentrum. Mit dem PKW erreicht man in einer Minute (direkt und ohne Ampel) die Autobahn. Ein Billa ist im Haus und das Donauzentrum eine U-Bahn-Station oder 10 Minuten Fußweg entfernt. Eine Garage kann im Haus angemietet werden. Dass Gebäude wurde 1999 errichtet, ist sauber, hell und freundlich und bietet 18 Stunden am Tag einen Portierservice. Weiters eine große Gemeinschaftsterrasse und einen Gemeinschafts-/Partyraum mit eigener Teeküche welcher sich über eine ganze Etage erstreckt. Diese TOP-Wohnung wurde von uns vor rund 10 Jahren an die aktuelle Besitzerin verkauft. Das Musikstudium ist erfolgreich absolviert und die Rückkehr nach Seul steht unmittelbar bevor. So ein Angebot findet man nicht oft! Kaufpreis Wohnung: EUR 339.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 306,01 HWB (Heizwärmebedarf): 52,9 kWh/m² und Jahr Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [entfernt] zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.419 / Monat

bei € 67.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.618

Grunderwerbsteuer € 11.883 + Grundbucheintragung € 3.735 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

432 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 339.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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