2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 429.000

Die 2022 hochwertig gebaute Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Neubauprojekt in einer netten Nachbarschaft mit nur 17 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die U2-Station Lina-Loos-Platz ist in rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar; von dort gelangt man in 16 Minuten in die Innenstadt zum Schottenring. Die Bushaltestelle Mittleres Hausfeld ist nur 140 Meter entfernt, zudem sorgt ein SPAR in 3 Gehminuten für eine praktische Nahversorgung. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde entfernt, wodurch ein großzügiger offener Wohnbereich entstanden ist. Ein Rückbau ist problemlos möglich, sodass wieder eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Durch die südliche Ausrichtung bekommt der Garten viel Sonne. Die Lage ist angenehm ruhig und der Wohnbereich ist nicht einsehbar. Im Sommer ist es in der Wohnung spürbar kühler als in der aufgeheizten Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten: Nach dem Bau wurde dieser vollständig neu angelegt und mit frischer Erde aufbereitet, sodass Pflanzen optimal gedeihen können. Heute bietet er mit Hochbeet, automatischer Bewässerung sowie großen, heimischen Hainbuchenhecken ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Nistkasten, Vogelfutterstationen und Igelhaus machen den Garten zusätzlich zu einem kleinen Naturrefugium. Ausstattung * Hochwertiger Holzparkettboden mit Fußbodenheizung (auch in der Dusche). * Nobilia-Küche mit Bora-Induktionskochfeld (integrierter Kochfeldabzug). * Geschirrspüler und Quarzsteinarbeitsplatte. * Kücheninsel mit viel Stauraum und schönem Blick in den Garten. * Tado Smart-Steuerung der Fußbodenheizung via App für Energiesparendes Heizen. * Liebevoll angelegter Garten mit Hochbeet (Bio-Erde) für den eigenen Anbau von Gemüse und Kräutern. * Überdachte Terrasse. * Gardena Bewässerungsanlage. * immer freie Parkplätze direkt vor dem Haus. * eigenes Kellerabteil (Zugang per Fahrstuhl oder Treppen) und gemeinschaftliches Abteil für Fahrräder, Scooter, Kinderwagen usw. * Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung, Außenjalousien und Doppelverglasung. * Exzellente Isolierung (Temperatur und Geräusche). * Doppelt verglaste Fenster. * elektrische Jalousien in allen Zimmern Eckdaten * Kaufpreis: 429.000 € * Bauart: Neubau * Wohnfläche: 45,34 m² * Terrasse: 10 m² * Garten: 36,57 m² * Keller: ca. 1,58 m² * Nutzfläche gewichtet: 55,83 m² * Kellerabteil mit Treppe/Lift erreichbar * Zimmer: aktuell 2 (Rückbau auf 3 Zimmer möglich) * Heizung: Fußbodenheizung * Eigentumsform: Wohnungseigentum * Zimmer: 2 * Baujahr / Fertigstellung: 2022 * Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe * Energieausweis gültig bis: 20.07.2030 ENGLISH: Built to a high standard in 2022, this modern ground-floor garden apartment is located in a small, well-maintained new development comprising only 17 units across two stairwells, set in a quiet and attractive residential environment. The U2 station Lina-Loos-Platz is just a 7-minute walk away, providing a direct 16-minute connection to Vienna city centre (Schottenring). The Mittleres Hausfeld bus stop is only 140 metres from the property, and a SPAR supermarket is reachable within 3 minutes on foot, ensuring excellent everyday convenience. Originally designed as a 3-room layout, the apartment currently features an open-plan living and dining area after the removal of a partition wall. The original configuration can be easily restored, allowing conversion back into a full 3-room layout if desired. Large floor-to-ceiling windows provide excellent natural light throughout and open onto a beautifully landscaped private garden with a south-facing orientation, ensuring long hours of sunshine. The apartment is set in a peaceful, private position with no direct visibility from outside. In summer, the indoor climate remains noticeably cooler than in the city centre. A key feature is the fully redesigned and well-established garden, which was restructured after construction with fresh soil to ensure optimal planting conditions. It offers a high level of privacy thanks to hedges and includes a raised bed with organic soil, automatic irrigation, birdhouses, feeding stations, and a hedgehog shelter—creating a rare sense of a private natural retreat. Features & Specifications * o High-quality engineered wood flooring with underfloor heating (including bathroom/shower area) o Premium Nobilia kitchen with BORA induction cooktop and integrated extraction system, dishwasher, and quartz stone worktop o Kitchen island with generous storage and direct garden views o Smart heating control system (tado° app-controlled underfloor heating) for energy-efficient management) o Covered terrace o Fully automated Gardena irrigation system o Raised garden bed with organic soil for home-grown vegetables and herbs o Air-source heat pump with underfloor heating system o Mechanical ventilation system o External electric blinds in all rooms o High-performance insulation with double-glazed windows (thermal and acoustic) o Dedicated private cellar unit (lift and stair access) o Shared storage for bicycles, scooters, and strollers o Ample parking available directly in front of the building Key Information * o Purchase price: €429,000 o Property type: Ground-floor garden apartment o Living area: 45.34 m² o Terrace: 10.00 m² o Garden: 36.57 m² o Weighted usable area: 55.83 m² o Rooms: 2 (originally 3, easily restorable) o Year of completion: 2022 o Heating: Underfloor heating via air-source heat pump o Energy certificate valid until: 20 July 2030 o Condition: New build / as new