2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 349.000
Provisionsfrei | Neubau | 2 Zimmer | 54,91m² + 7,76m² Loggia | Tiefgaragenplatz Eigentum exkl.
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Privatverkauf – provisionsfrei Zum Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2017 errichtete Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit 54,91 m² Wohnfläche und einer 7,76 m² großen Loggia überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Markengeräten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die 7,76 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die fest installierte Split-Klimaanlage mit Außengerät, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, während das WC separat ausgeführt ist – eine praktische Lösung für den Alltag und für den Besuch von Gästen. Ein Abstellraum mit Waschmaschine innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der separat zum Kaufpreis der Wohnung um € 20.000 erworben werden kann.
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A02486
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 6.345/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.345/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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