2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 319.000
Privat:2 Zimmer DG Wohnung mit 32 m² Dachterrasse 360° Blick, 9 m² West Balkon und Tiefgarage, sehr sonnig
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.800/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 019FE112
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.000
- Preis pro m²
- € 5.800/m²
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLER, NUR PRIVATE KUNDEN Sonnige Dachgeschosswohnung mit Balkon und großzügiger Dachterrasse Diese lichtdurchflutete 55 m² Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum im Außenbereich. Dank der optimalen Ost-/West-Ausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über Sonne und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die 24 m² große Wohnküche in Westlage, die direkten Zugang zum 9 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon bietet – perfekt für entspannte Abende. Von dort gelangt man über eine elegante runde Treppe auf das absolute Highlight der Wohnung: die 32 m² große private Dachterrasse. Diese bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen, eine Bewilligung für einen Jacuzzi ist bereits vorhanden. Das 25 m² große Schlafzimmer liegt ruhig auf der Ostseite und verfügt über zwei große Fenster mit Blick auf eine verkehrsarme Straße – ideal für erholsamen Schlaf. Weitere Ausstattungsmerkmale: * Sehr ruhige Wohnlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Hochwertiger Eichenparkettboden (Natur) * Elektrische Außenjalousien * Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Ein Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz kann optional um € 29000 erworben werden (Verkauf bevorzugt gemeinsam mit der Wohnung, aber kein Muss). Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Hofer befindet sich direkt nebenan, und die Bushaltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Schweren Herzens trennen wir uns aufgrund von Familienzuwachs von dieser Wohnung, wir haben sie geliebt und hoffen, dass sie genauso viel Freude an ihre nächsten Besitzer weitergeben darf.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Lohwaggasse, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.800/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kamila
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