4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 139 m², € 649.000
8Min zur U2 - 4Zimmer Gartenwohnung - privater Eingang - sonnige Terrasse - Tiefgarage - ideale Infrastruktur
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist A.
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 139 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über den privaten Garteneingang betreten Sie ein stilvolles Zuhause mit edlen Eichendielenböden , hochwertiger Küche und feinster Verarbeitung in jedem Detail. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Ruhe. Großflächige Fenster, eine Fußbodenheizung und der sonnige Garten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Natur und urbaner Eleganz. Aktuell ist die Wohnung befristet für 3 Jahre vermietet (Beginn 01.04.2026) und generiert monatliche Einnahmen von EUR 2.400,- inkl. Betriebskosten, eine attraktive Möglichkeit für Anleger oder für Eigennutzer, die mittelfristig ein hochwertiges Zuhause übernehmen möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Gesamtwohnfläche 139,06m² lt. Plan Wohnküche 50,59m² Garten 69,09m² Gartenterrasse 15m² 1. Zimmer 16,80m² 2. Zimmer 16,18m² 3. Zimmer 20,10m² separates WC Abstellraum Badezimmer mit Badwanne und Dusche 8,85m² Waschraum 4,06m² Eichenparkett elegante Sanitäreinrichtung Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Spazier- und Radwege entlang der Donau bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsanbindungen 220 m zur Autobuslinie 26A, 97A - "Lohwaggasse" 650 m zur Autobuslinie 98A - "Jägermaiszufahrt" 8 Minuten mit der Autobuslinie 26A zur U-Bahn U2 - "Aspernstraße U" Betriebskostenübersicht Betriebskosten 285,06EUR Reparaturrücklage 162,02EUR ---------------------------------------------------------- Gesamtkosten 457,59EUR Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt EUR 649.000,- Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zum Kaufpreis von EUR 30.000,- ist verpflichtend. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 42FA3F51
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 4.669/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 34.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.669/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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