2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 479.900
Neubau 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug in Kagran - Top Lage & moderner Komfort!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.399/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 2F0624EA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 479.900
- Preis pro m²
- € 6.399/m²
Beschreibung
Neubautraum zum Erstbezug - Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe U1 Kagraner Platz Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz gelegen, vereint sie modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant - hell, hochwertig und bereit für neue Geschichten. Die Aufteilung - kompakt, durchdacht & herzlich: Einladendes Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Lichtdurchflutete Wohnküche - der perfekte Ort zum Kochen, Genießen und Leben Schlafzimmer - ruhig, gemütlich und ideal zum Abschalten Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Separates WC für zusätzlichen Komfort Edle Parkettböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und schaffen ein warmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung, betrieben mit einer effizienten Luftwärmepumpe, sorgt für angenehme Wärme - nachhaltig und zeitgemäß. Ab sofort bezugsfertig - diese Wohnung ist bereit für Ihr neues Kapitel. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen - mit Stil, Herz und Zukunft. Jetzt entdecken und verlieben. Anlegerpreis schlüsselfertig zzgl. 20% : 426.900 EUR
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 34 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Finsterergasse 22/2/10, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 239.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.005 / Monat
bei € 95.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.076
Grunderwerbsteuer € 16.797 + Grundbucheintragung € 5.279 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
948 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.399/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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