2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,4 m², € 230.000

NEU! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Terrasse

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 71998E3E

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 43,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.300/m².

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€ 230.000€ 5.300/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,4 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 71998E3E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 230.000
Preis pro m²: € 5.300/m²

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen - allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant. Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung - hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt. Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität - ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist. Das Projekt auf einen Blick: - 8 exklusive Erstbezugswohnungen - nur noch 4 verfügbar - Eigengärten, Terrassen & Balkone - Ruhige Grünlage im Herzen von Essling - Gute Anbindung - Hochwertige Materialien & modernes Design - Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp) - ußbodenheizung in allen Wohneinheiten - Elektrische Außenrollos - Energieeffizenz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+) - Zugang mit Lift Aktuell Verfügbare Einheiten: 1. Top 1 (EG): vermietet 1-2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche Garten: 31 m² 2. Top 2 (EG): 2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche Garten: 38,66 m² 3. Top 4 (1. OG): 2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche 4. Top 5 (2. OG): 2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² Endnutzerpreise auf einen Blick: Top 1: EUR 235.000 - vermietet Top 2: EUR 299.900 Top 4: EUR 285.000 Top 5: EUR 230.000 Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 961 / Monat

bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.580

Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

130 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,4 m², € 230.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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