3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,2 m², € 790.000
NATURPARADIES - EXQUISITE APARTMENTS DIREKT AM WASSER DER ALTEN NAUFAHRT
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 88,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.957/m². Verfügbar ab 07.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88,2 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Verfügbar ab
- 07.05.2026
- Referenznummer
- C4045A62
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 790.000
- Preis pro m²
- € 8.957/m²
Beschreibung
Diese einmalige Liegenschaft liegt in einer absolut ruhigen Anrainerzone in erster Reihe direkt am Mühlwasser mit einem idyllischen Badeplatz vor der Türe. Es handelt sich um ein Luxusneubauprojekt auf Eigengrund in äußerst hochwertiger & sehr eleganter Ausstattung. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet. 13 wundervoll geplante Apartments mit großen Terrassenflächen, weitläufigen Verglasungen & sensationellen Ausblicken gelangen ab sofort zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 56 m² und 123 m² mit 2- 5 Zimmern. Diese Süd-westseitig gelegende Wohnung befindet sich im 2. Stock mit großen Terrassen und bietet folgende Raumufteilung : * Entrée mit Schrankmöglichkeit * Wohnessraum mit großer Terrassen (47,89 m²) * 2 Schlafzimmer, 1 davon mit Ausgang auf die Terrasse * großes Bad mit Dusche & Wanne sowie WC * extra Wc mit Handwaschbecken * Abstellraum
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 15 686 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 263.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.301 / Monat
bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.340
Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
189 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.957/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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