1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 199.000
Moderne & Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Garten - 22. Bezirk
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 39 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.103/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 39 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04239
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 5.103/m²
Beschreibung
Im ruhigen Ortsteil Süßenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Eigengarten. Die Wohneinheit ist Teil eines 2021 fertiggestellten Wohnbauprojekts in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und entspricht dem Niedrigenergiehaus-Standard. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 39,14 m² und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, was für eine angenehme Tageslicht sorgt. Der private Eigengarten mit rund 62,4 m² sowie eine Terrasse von ca. 7,25 m² bieten außergewöhnliche Freiflächen für eine Wohneinheit dieser Größenordnung. Die Wohneinheit gliedert sich in einen Eingangsvorraum, eine geräumige Wohnküche sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss Sorgen für genügend Staufläche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kompaktes, modernes Wohnen mit eigenem Gartenbereich schätzen, als auch für Anleger, die in einem gefragten Wiener Entwicklungsgebiet eine zeitgemäße Immobilie erwerben möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.7 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 11 / Monat
Energieklasse B (HWB 34.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 843 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
39 m² pro Zimmer
+31% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
70 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.103/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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