4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 1.099.000
Luxuriöses Penthouse mit Blick auf die UNO City und dem Kaiserwasser
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.792/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- DG
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- ADAD5A58
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.099.000
- Preis pro m²
- € 8.792/m²
Beschreibung
Das Projekt KAISERMÜHLEN LIVING wurde in der Julius Payer Gasse 7 im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran GmbH errichtet. Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist Das Wohnbauprojekt LIVING KAISERMÜHLEN hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab: · Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise · Fußbodenheizung mit Wasser- Wasser Wärmepumpe · Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch · Außergewöhnliche Architektur durch edle Fassadenoberflächen · Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch · Klimaanlage mit Splitgeräten im Penthouse · Echtholz Dielen Parkett · Fliesen in Großformat 60x60 (Boden) · PKW-Abstellplatz · Grünruhelage mit Kaiserwasser Blick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer · Terrasse mit Außenwasseranschluss · Badewanne, Walk in Dusche, Doppelwaschbecken · Kellerabteil mit Fahrradraum · Holz Alu Fenster von Josko Das exklusive Penthouse mit 125m² gliedert sich wie folgt: · Haus Eingang im Erdgeschoß · Private Liftfahrt in Ihr Penthouse · 14m² große Diele welche den Schlaf- vom Wohnbereich trennt · 3,5m² WC mit Fenster und Waschgelegenheit · Haustechnikraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine · über 50m² als Wohn- Esszimmer mit Küche · angrenzende Terrasse mit knapp 27m² · Master Bedroom mit über 17m² sowie begehbaren Kleiderschrank mit über 10m² · weitere Terrasse mit über 22m² begehbar vom Schlafzimmer · knapp 10m² großes Büro/ Schlafzimmer · Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Wasser-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Wasser, Wasser-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird das Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für die heißeren Tage ausgestattet
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Julius Payer Gasse 7, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 274.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.592 / Monat
bei € 219.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 50.554
Grunderwerbsteuer € 38.465 + Grundbucheintragung € 12.089 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
431 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.792/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SCHWARHOFER PLANUNG & BAU GmbH
Von einem Makler angeboten