2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,07 m², € 235.690

Kleine Wohnung - Große Wirkung! WOW - Gartenwohnung mit großer Terrasse und Garten! 2 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 3F62F8B2

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 39,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.033/m².

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€ 235.690€ 6.033/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,07 m²
Nutzfläche: 51,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3F62F8B2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.690
Preis pro m²: € 6.033/m²

Beschreibung

NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027! Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m². Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) , moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht. + Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung + Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik + Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar + Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient Fertigstellung: Q4 2027 Kleine Wohnung - Große Wirkung! WOW - Gartenwohnung mit großer Terrasse und Garten! 2 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl! TOP 2 (EG: Gartenwohnung, 2 Zimmer) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein kuscheliges Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem Garten hat, sowie ein stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Viel Platz auf wenig Fläche! Highlights: 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm. Große Terrasse, gemütlicher Garten, ein gutes Gefühl und ein bisschen Vorfreude auf die neue Wohnung! Wohnfläche: ca. 39,07m² + Terrasse: ca. 17,89m² + Eigengarten: ca. 19,07m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: EUR 235.690.- netto + USt Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 259.000.- Garagenplatz für Anleger (optional): EUR 27.209.- netto + USt Garagenplatz für Eigennutzer (optional): EUR 29.900.- Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen! Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q4 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. EUR 2.-/m². Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Asperner Heldenplatz, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 117.845

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 985 / Monat

bei € 47.138 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.842

Grunderwerbsteuer € 8.249 + Grundbucheintragung € 2.593 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

152 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,07 m², € 235.690

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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