5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 191,07 m², € 2.501.700

KAISERMÜHLEN: LUXUS PENTHOUSE mit Urlaubsflair

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. E2CD7CB9

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 191,07 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.093/m².

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€ 2.501.700€ 13.093/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 191,07 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: E2CD7CB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.501.700
Preis pro m²: € 13.093/m²

Beschreibung

Luxus Penthouse in Kaisermühlen Willkommen in diesem exquisiten Penthouse, das direkt mit dem Aufzug erreichbar ist und Ihnen einen perfekten Grundriss bietet. Beim Betreten werden Sie vom zentral begehbaren Vorraum empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zu einer Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Auf diesem Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Bad en suite und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und zwei Abstellräume. Eine Treppe führt Sie in das zweite Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer begehbaren Garderobe und einem luxuriösen Bad en suite mit Badewanne auf Sie wartet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein praktischer Wirtschaftsraum. Über die Treppe gelangen Sie schließlich auf die Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Alte Donau. Stilvoll sanierter Altbau in Kaisermühlen nahe der Alten Donau In ausgezeichneter Lage in Kaisermühlen, unweit der Alten Donau, wird ein historischer Altbau mit viel Stil und Sorgfalt saniert und erweitert. Insgesamt entstehen hier 6 gewerbliche Apartments sowie 10 Wohnungen, darunter eine Dachgeschosswohnung und ein luxuriöses Penthouse mit Pool. Mit Wohnungsgrößen zwischen 35 und 190m² ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und einen wunderbaren Ausblick ermöglichen. Penthouse: Das Highlight des Projekts ist das luxuriöse Penthouse, das mit einer privaten Poolanlage und einer beeindruckenden Dachterrasse ausgestattet ist. Diese exklusive Einheit bietet höchsten Wohnkomfort und einen atemberaubenden Blick über Kaisermühlen. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 500.340

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.454 / Monat

bei € 500.340 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 115.079

Grunderwerbsteuer € 87.560 + Grundbucheintragung € 27.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 191,07 m², € 2.501.700

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Beschreibung

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Lage

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