3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,36 m², € 848.200

KAISERMÜHLEN: FAMILIENHIT 3-ZIMMER MIT TERRASSE

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 8F5C01EC

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 105,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.050/m².

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€ 848.200€ 8.050/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,36 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 8F5C01EC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 848.200
Preis pro m²: € 8.050/m²

Beschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in begehrter Lage des 22. Bezirks. im charmanten Umfeld von Kaisermühlen und der Alten Donau. Diese exklusive Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernstem Wohnkomfort und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der stilvolle Altbau wird einer hochwertigen Generalrevitalisierung unterzogen und ist ab 2027 bereit für anspruchsvolle Käufer, die Stil, Qualität und eine gute Lage zu schätzen wissen. *Auf 105 m² Wohnfläche erwarten Sie: *Drei großzügige Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer *Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer *Ein separates Gäste-WC *Hochwertiger Parkettboden, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft *Eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die gelungene Kombination aus modernem Design und erstklassiger Ausstattung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Verfügbar ab dem Jahr 2027, bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der begehrten Donaustadt und erleben Sie exklusives Wohnen in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 282.733

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.544 / Monat

bei € 169.640 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.017

Grunderwerbsteuer € 29.687 + Grundbucheintragung € 9.330 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

172 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,36 m², € 848.200

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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