1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,25 m², € 184.000

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 9,71 m² Terrasse in 1220 Wien Top 1/17 verbindet eine kompakte Wohnfläche von 35,28 m² mit einer großzügigen Terrasse von 9,71 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bis 14.02.2029 befristet vermietet. Damit bietet sie laufende Einnahmen und eine attraktive Freifläche als zusätzlichen Wohnwert. Investment auf einen Blick * Top 1/17 * 2. Obergeschoss * 1 Zimmer * 35,28 m² Wohnfläche * 9,71 m² Terrasse * Befristet vermietet bis 14.02.2029 * Hauptmietzins und Möbelmiete: EUR 506,06 monatlich * Hauptmietzins und Möbelmiete: EUR 6.072,72 jährlich * Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: EUR 14,34 * Kaufpreis: EUR 184.000 Was diese Wohnung auszeichnet Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die 9,71 m² große Terrasse. Sie ergänzt die kompakte Wohnfläche und erweitert den nutzbaren Bereich um eine attraktive private Freifläche. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Februar 2029. Anleger übernehmen somit eine bereits vermietete Wohnung mit klar nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Die Kombination aus kompakter Größe, Terrasse und guter öffentlicher Anbindung bietet solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Wohnung und Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über exakt 35,28 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine 9,71 m² große Terrasse. Laut Projektunterlagen sind sämtliche Wohnungen mit einer vollständig ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten versehen. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft wurde 1997/1998 errichtet, umfasst fünf Stiegenhäuser und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind auf Anfrage erwerbbar. Lage und Erreichbarkeit Die Wohnhausanlage befindet sich in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Sie bieten eine gute Verbindung zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Laut Projektunterlagen ist die U-Bahn-Station auch in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kirschblütenpark, weitere Grünflächen und Sportangebote sowie die Alte Donau schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Kaufpreis EUR 184.000 Kaufnebenkosten * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr * 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. * Vertragserrichtungsgebühr Die wesentlichen Vorteile * Bereits vermietete Vorsorgewohnung * Mietvertrag bis 14.02.2029 * Laufende Mieteinnahmen * Kompakte 1-Zimmer-Wohnung * Exakte Wohnfläche von 35,28 m² * Terrasse mit 9,71 m² * Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten * Zugeordnetes Kellerabteil * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Nähe zu Nahversorgung und Erholungsgebieten Kontakt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.