2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33 m², € 237.250

Ihr neues Zuhause erwartet Sie - moderner Komfort in urbaner Umgebung

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. B33A05EE

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.189/m².

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€ 237.250€ 7.189/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 33 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B33A05EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 237.250
Preis pro m²: € 7.189/m²

Beschreibung

Ein neues Wohnprojekt entsteht in einer beliebten Wiener Wohngegend und bietet eine Auswahl an hochwertig geplraz? — fix — hochwertig geplanten Eigentumswohnungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Einheiten reichen von kompakten bis zu großzügig geschnittenen Grundrissen und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Im Fokus stehen zeitgemäßer Wohnkomfort, effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter städtischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Projektüberblick Modernes Neubauensemble mit mehreren Wohneinheiten Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten Private Freiflächen je nach Einheit Parkmöglichkeiten im Gebäude vorhanden Geeignet zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt Wohnqualität & Ausstattung Edle Bodenbeläge in den Wohnräumen Zeitlos gestaltete Badezimmer mit qualitativer Ausstattung Energieeffizientes Heizsystem mit Flächenheizung Isolierverglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Lage & Umfeld Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie attraktive Wasser- und Naturbereiche in der weiteren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind gut ausgebaut und schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt. Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision. Moderne Architektur, durchdachte Planung und eine gefragte Wohnlage machen dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 118.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 991 / Monat

bei € 47.450 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.914

Grunderwerbsteuer € 8.304 + Grundbucheintragung € 2.610 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

178 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33 m², € 237.250

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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