3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,87 m², € 659.900

Grünblick bei der unteren alten Donau - Erstbezug - Provisionsfrei!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. BB14479E

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 85,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.685/m².

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€ 659.900€ 7.685/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,87 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: BB14479E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 659.900
Preis pro m²: € 7.685/m²

Beschreibung

In ca. 10 Gehminuten an der alten Donau oder der beim Donauzentrum . Die Lage dieser Wohnung ist die perfekte Kombination aus Grün- und zentraler Lage . In 20 Minuten am Stephansplatz und trotzdem Urlaubsfeeling vor der Haustüre. Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 85,87 m² , aufgeteilt auf 3 Zimmer , 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters bietet die Wohnung eine großzügige Balkonfläche mit 12m², welche zum Entspannen einlädt. Das Wichtigste auf einen Blick : Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Garagenplätze gegen Aufpreis Die Wohnung wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden. Aufgrund der einmaligen Lage zwischen Alter Donau sowie Donauzentrum befindet sich diese Wohnung auf einem Baurechtsgrund. Das Baurecht beträgt EUR 301,63/Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 219.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.757 / Monat

bei € 131.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.356

Grunderwerbsteuer € 23.097 + Grundbucheintragung € 7.259 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

534 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,87 m², € 659.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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