2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,11 m², € 319.000
Gretls Garten - Wohnen beim Badeteich Hirschstetten
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 62,11 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.250/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62,11 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- A2FE9475
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.000
- Preis pro m²
- € 5.250/m²
Beschreibung
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Gretls Garten Am ruhigen, grünflächigen Rand des neuen Stadtquartiers gelegen, entsteht "Gretls Garten": Bei dem Wohnobjekt mit 118 frei finanzierten Eigentumswohnungen ist der Name Programm, denn die großzügigen Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen: Neben Balkonen, Loggien und Terrassen besteht auch die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung mit einem kleinen aber feinem Eigengarten zu erwerben. Der Familientraum von Wohnen in Wien und im Grünen ist näher als Sie denken …
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Anni-Haider-Weg 3, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.333 / Monat
bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.674
Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
480 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.250/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft regGenmbH
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