2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 440.000

Exklusive Gartenresidenz nahe Alte Donau - Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. A55ED542

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.800/m².

1 / 11

€ 440.000€ 8.800/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: A55ED542

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 8.800/m²

Änderungshistorie

20.08.2026
Preis: € 398.000→€ 440.000
20.08.2026
Preis pro m²: € 7.960/m²→€ 8.800/m²

Beschreibung

- Begehrte Grünruhelage nahe der Alten Donau - Ca. 50 m² Wohnfläche - Ca. 95 m² Garten - Ca. 29 m² Terrasse - Fußbodenheizung & Klimaanlage In einer der begehrtesten Grünlagen des 22. Bezirks, in ruhiger, naturnaher Umgebung, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und naturnaher Lebensqualität. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung besticht durch eine elegante Wohnfläche von ca. 50 m², die durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das absolute Highlight dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Ein beeindruckender Garten mit rund 95 m² eröffnet Ihnen eine private grüne Oase - ideal für entspannte Stunden, stilvolle Gartenarrangements oder gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird dieses exklusive Ambiente durch eine großzügige Terrasse mit ca. 29 m², die nahtlos in den Garten übergeht und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Lage spricht für sich: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Alte Donau, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, das mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie erstklassiger Lebensqualität begeistert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung verfügt über Klimageräte und Fußbodenheizung. Bitte beachten Sie, dass sich die Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund befindet. Das Baurecht besteht für weitere 89 Jahre. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung, Wasser- und Warmwasserakonto, sowie USt belaufen sich aktuell auf 293,76 EUR pro Monat. Der auf das Monat entfallende Baurechtszins beträgt 277,64 EUR.

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 220.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

+10.6%

ursprünglich € 398.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

456 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 440.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?