3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,47 m², € 307.000

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Eine attraktive Kapitalanlage für Anleger, die auf langfristige Erträge und Wertbeständigkeit setzen. Investment auf einen Blick * Bereits vermietet * Mietvertrag befristet bis 05.12.2030 * Monatlicher Nettomietzins: EUR 814,50 * Jahresnettomietzins: EUR 9.774,00 Warum gerade diese Wohnung? * Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. * 62,47 m² Wohnfläche: Durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC sowie Abstellraum. * 5,65 m² Balkon: Der Balkon erhöht die Wohnqualität und stellt einen attraktiven Mehrwert für Mieter dar. * Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. * KFZ-Stellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden. Standort mit Zukunft Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Kaufpreis für Anleger EUR 307.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick * Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Ihre Vorteile auf einen Blick * Bereits vermietet * Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag * Befristeter Mietvertrag bis 05.12.2030 * Gefragte 3-Zimmer-Wohnung * Balkon als attraktiver Mehrwert * Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder schreiben Sie an [entfernt] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.