2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,45 m², € 297.000
Erstebezug mit großem Garten
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 65,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1998. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.538/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65,45 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 78D295D1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 297.000
- Preis pro m²
- € 4.538/m²
Beschreibung
Top 5/1: Wohnnutzfläche: 65,45 m² Loggia: 2,27 m² Garten: 83,86 m² Stellplatz: optional Kaufpreis: € 297.000,00 Betriebskosten (monatlich) netto: € 286,61 Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: € 301,63 Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 10.395,00 gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 3.267,00 Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 10.692,00 Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2% Kosten Vertragserrichtung: 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Ausstattung: Zimmer: 2 Vorzimmer: JA Bad: 1 WC: 1 Loggia: JA Garten: JA Keller: JA Stellplatz: optional Warmwasseraufbereitung: Fernwärme Beheizung: Fernwärme Energieausweis: JA Beschreibung Top 5/1: Vom Vorzimmer erreichen sie den lichtdurchfluten offen gestalteten Wohnbereich mit direkten Zugang zu eigenen, 83 m² großen Garten in dem Sie abeist des Lärms der Stadt die Seele baumeln lassen können. Das Badezimmer, WC werden über einen gesonderten Flur betreten. Das rund 13m² große, ruhig gelegene Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnbereich. Durch die intelligente Planung der Wohnung ergibt sich eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfangreich saniert und bei den Arbeiten auf die Verwendung von hochwertigen Materialen wie Parkettböden, Steinzeug Fließen und Markensanitärausstattung geachtet. Ein ideales Objekt für Singles und Paare, ansehen lohnt sich… Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit optional bis zu 2 KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um je EUR 18.000,00 zu erwerben.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 70.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Langobardenstraße 189, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 148.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.241 / Monat
bei € 59.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.662
Grunderwerbsteuer € 10.395 + Grundbucheintragung € 3.267 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
424 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.270/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.538/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.270/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BKKR Estate GmbH
Von einem Makler angeboten