2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,9 m², € 205.000
2 Zimmer Wohnung unmittelbar in Nähe der U2
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 64,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.159/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,9 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 09DDCF6F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 205.000
- Preis pro m²
- € 3.159/m²
Beschreibung
Top 2/24: Wohnnutzfläche: 64,90 m² Stellplatz: optional Kaufpreis: € 205.000,00 Betriebskosten (monatlich) netto: € 159,01 Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: € 174,91 Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 7.175,00 gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 2.255,00 Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 7.380,00 Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2% Kosten Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Ausstattung: Zimmer: 2 Vorzimmer: JA Bad: 1 WC: 1 Keller: JA Stellplatz: optional Warmwasseraufbereitung: Fernwärme Beheizung: Fernwärme Energieausweis: JA Beschreibung Top 2/24: Vom Vorzimmer erreichen Sie zentral begehbar das Schlafzimmer, sie Nassräume und das großzügige Wohnzimmer mit einem integrierten Küchenbereich. Das Badezimmer, WC werden über den Vorraum betreten. Durch die intelligente Planung der Wohnung ergibt sich ein optimales Wohnklima Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bedarf einer liebevollen Revitalisierung durch den neuen Eigentümer. Mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick bietet sich hier die Möglichkeit ein wahres Schnäppchen zu machen. Ein ideales Objekt für Singles und Paare, ansehen lohnt sich… Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit optional 1 KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 18.000,00 zu erwerben. Liegenschaft: Bei der Liegenschaft Langobardenstraße 189 handelt es sich um eine in sich geschlossene Wohnhausanlage die Ende der 1990iger Jahre errichtet wurde. Durch die intelligente Planung und begrünte Allgemeinflächen wird für Bewohner ein Pol der Ruhe geschaffen und der Lärm der Stadt spruchwörtlich ausgesperrt.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 70.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Langobardenstraße 189, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 16 025 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 102.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 955 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 857 / Monat
bei € 41.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.430
Grunderwerbsteuer € 7.175 + Grundbucheintragung € 2.255 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
85 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 203 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.257/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.159/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.257/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 714 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BKKR Estate GmbH
Von einem Makler angeboten