4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,82 m², € 599.000

Einziehen & Wohlfühlen: Gartenidylle und Pool

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FAD60

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 96,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.187/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

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€ 599.000€ 6.187/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,82 m²
Nutzfläche: 146,73 m²
Grundstücksfläche: 370 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 019FAD60

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 6.187/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, das mit einer Wohnfläche von rund 97 m² sowie einem rund 50 m² Keller, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² bietet ausreichend Platz und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet besonderen Komfort durch den direkten Zugang zur begehbaren Garderobe. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 bis 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller, dieser rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche. Das besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist der Pool inkl. mit praktischer Poolüberdachung, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Weiters überzeugt die attraktive Außenanlage mit weitläufigen Terrassenflächen, einem charmanten Gartenhaus und dem gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der überdachte PKW-Stellplatz, welcher um EUR 10.000,-- erworben werden kann.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

291 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,82 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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