3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,75 m², € 527.000
Eine wertbeständige Investition für Anleger in Projekt Ferdinand: Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon 11 m² - 32 m² Wohnraum - nachhaltiger Technik - modern und sonnig - provisionsfrei
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 83,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.293/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83,75 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 704957C7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 527.000
- Preis pro m²
- € 6.293/m²
Beschreibung
Die beste Investition in Ihre Zukunft! - Sparsam wohnen durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - 3 Zimmer OG-Wohnung mit 11 m² Balkon - provisionsfrei - ziegelmassivbau - Lift Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 32 m², zwei Schlafzimmern mit ca. 15 m² und ca. 14 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (ca. 7 m²) und Waschtisch und WC (ca. 1,60 m²), Vorraum ca. 10 m² und eine herrliche ca. 11 m² Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) und AR (ca. 1,40 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar. Sichern Sie sich eine attraktive Anlegerwohnung mit Zukunftspotenzial – eine wertbeständige Investition in guter Lage. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 16 150 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 175.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.202 / Monat
bei € 105.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.242
Grunderwerbsteuer € 18.445 + Grundbucheintragung € 5.797 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 24 / Monat
Energieklasse B (HWB 34 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.226 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27.9 m² pro Zimmer
-6% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
402 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 320 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.248/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.293/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 320 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.248/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 756 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.
Von einem Makler angeboten