3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,32 m², € 529.000
Ein Wohnjuwel zum Einzug bereit, 3-Zimmer mit Balkon - Blick zum Schrickpark, Nähe U 1
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 73,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.215/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,32 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2025
- Referenznummer
- 01A014D8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 529.000
- Preis pro m²
- € 7.215/m²
Beschreibung
Exklusive und voll ausgestattete Neubauwohnung mit Süd-Balkon am Schrickpark Ein echtes Juwel zeigt sich in dieser neuwertigen Wohnung , die bezugsfertig, mit 3-Zimmern und südseitigem Balkon, im 2. Liftstock eines exklusiven und modernen Neubauprojekts in begehrter Lage des 22. Bezirks präsentiert. Das Wohnhaus wurde erst 2024 fertiggestellt , der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Februar 2025 - entsprechend zeigt sich das Objekt sowie die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Freifläche mit südlicher Ausrichtung in Richtung des Schrickparks . Die Flächen & Raumaufteilung: Wohnfläche: 73,32 m² Loggia/Balkon: 10,83 m² (südseitig, parkseitig) Gesamtnutzfläche: 79,39 m² Zimmer: 3 Der großzügige Balkon bietet einen ruhigen, sonnigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit. Als Besonderheiten dieser Wohnung ist die nahezu voll ausgestattet exklusive Einrichtung hervorzuheben. Folgende Ausstattung wird zur Wohnung übergeben und ermöglicht einen sofortigen Einzug: Hochwertige EWE-Markenküche (voll ausgestattet) Premium-Küchengeräte: Liebherr (Kühl-/Gefrierkombination) AEG (Backofen & Geräte) Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Badezimmermöbel inkludiert: Waschtisch-Unterbau Hängeschrank Fazit: Eine komplett ausgestattete Wohnung , ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz für das Fahrzeug, der mit zur Wohnung erworben werden kann. Das gesamte Wohnhausprojekt umfasst 23 Eigentumswohnungen & 5 Townhäuser Die Projekt-Highlights in Kürze Zentrale Lage direkt am Schrickpark Umweltbewusste Energieversorgung (Fernwärme & Photovoltaik) Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität (u. a. Eichenparkett, Markensanitär) Tiefgarage mit Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kinderspielplatz Innovative Features wie Home-Delivery-Box Hier können Sie das Leben mit schöner Aussicht genießen und gleichzeitig die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 32.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.215/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
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