3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135,04 m², € 1.190.000

**Echtes Penthouse ** Exklusives Wohngefühl - 2 Terrassen & Dachterrasse & Balkon ** 2 Bäder ** Blick auf Kaiserwasser **Einziehen & das Leben genießen **

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. C8647395

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 135,04 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.812/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 1.190.000€ 8.812/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135,04 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: C8647395

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 8.812/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft - mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens , welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist . Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar , von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen! Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung , insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau - alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten . Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Wohnfläche: ca. 135,04 m² ca. 75m² großer Wohn-Essbereich mit Küche & großflächigen Fensterfronten Masterbedroom mit eigenem Wellnessbad & eigener ca. 17m² großen Terrasse Gäste-Kinder-Arbeitszimmer mit ca. 14m² 2 Terrassen 1 Dachterrasse & 1 Balkon Terrassenfläche insgesamt ca. 89m² Lift direkt ins Penthouse 2 Bäder ein Bad mit Walk In Dusche und Fenster ein Bad mit mit Wanne und Fenster Abstellraum 75m² Livingroom Terrassen und Balkon mit Edelstahlgeländer und Verglasung Master Bedroom mit 17m² Terrasse & Wellnessbad weiteres Zimmer mit 13,74m² (Kinder- Gäste-Arbeitszimmer) Dachterrasse ca. 35m² Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung bzw. Bodenkühlung über Sole Wärmepumpe Beschattung mit elektrischen Raffstore Moderne Architektur - großflächige Glasflächen Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß Echtholz-Dielen-Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss & Strom & Beleuchtung Feinsteinzeugboden auf Terrasse Geländer aus Edelstahl mit VSG Verglasung Abstellraum Klimaanlage Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Begrüntes Flachdach Dachterrasse mit ca. 34m² **Resümee** Dieses Penthouse vereint urbanen Luxus mit stilvoller Architektur und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse machen es zu einer einzigartigen Wohnimmobilie für höchste Ansprüche. Penthouse mit Stil und Aussicht - wo wohnen zum Erlebnis wird! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Partially KI-modified

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.3 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 396.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135,04 m², € 1.190.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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