3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,21 m², € 449.000
Die Perle von Stadlau - Ihr neues Zuhause mit Stil und Nähe zur U2 Hardeggasse, provisionsfreies Eigentum
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 58,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 1. DG / Dachgeschoß. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.913/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58,21 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1. DG / Dachgeschoß
- Baujahr
- 2025
- Referenznummer
- 1C050E41
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 7.913/m²
Beschreibung
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: [entfernt] oder [entfernt] Sämtliche Eigentumswohnungen werden provisionsfrei verkauft Private Freifläche bei jeder Wohnung Stadlauer Toplage nahe U2 Hardeggasse und Bahnhof Stadlau Fußbodenheizung, elektrische Beschattung Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme & Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit 21 Stellplätzen In 4 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Donauinsel 4 Minuten später sind Sie in der Lobau bezugsfertig seit Juli 2025 Fotos Mario Hofmann Die Wohnung wird unmöbliert verkauft!
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 22.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schickgasse 3, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
876 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.913/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DEBA Bauträger Gesellschaft m.b.H
Von einem Makler angeboten