2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,86 m², € 291.000

Cool für Anleger! Eine neuwertige DG-Wohnung zum Verlieben! Befristet vermietet.

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. F60DB9CA

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 57,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.029/m².

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€ 291.000€ 5.029/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,86 m²
Nutzfläche: 61,65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: F60DB9CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 291.000
Preis pro m²: € 5.029/m²

Beschreibung

Leben zwischen Stadt und Natur! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage am Stadtrand des 22. Bezirks. Das 2022 errichtete Zuhause präsentiert sich nach nur einer Vermietung in neuwertigem Zustand und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit viel Komfort. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckend helle, rund 32,5 m² große Wohn-Ess-Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7,5 m² großen Ostbalkon mit Glasgeländer, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zu entspannten Morgenstunden einlädt. Das großzügige Schlafzimmer mit knapp 16 m² bietet viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit integriertem WC überzeugt mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein ideal geschnittener Vorraum mit ca. 4 m² sorgt für einen einladenden Empfang und zusätzlichen Komfort. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe , Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen, Video-Gegensprechanlage , zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer sowie stilvoller Dreistabparkett in den Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine ideale Immobilie für Anleger, die eine moderne Wohnung in naturnaher Lage mit hervorragender Lebensqualität suchen. Wohnfläche: ca. 57,86 m² + Balkon: ca. 7,57 m² + Kellerabteil Kaufpreis: EUR 291.000,- Vermietet: 01.09.2026 bis 01.09. 2031 Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! [entfernt] Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A+
HWB: 30.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Süßenbrunner Platz, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 145.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.216 / Monat

bei € 58.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.386

Grunderwerbsteuer € 10.185 + Grundbucheintragung € 3.201 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

138 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,86 m², € 291.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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