1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,68 m², € 248.000
Clever wohnen im Grünen - Moderne Anleger- oder Singlewohnung im 22. Bezirk
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 46,68 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.313/m². Verfügbar ab 24.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46,68 m²
- Nutzfläche
- 51,03 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 24.07.2026
- Referenznummer
- E9B741F6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 248.000
- Preis pro m²
- € 5.313/m²
Beschreibung
Leben zwischen Stadt und Natur Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und eine ruhige Lage am Stadtrand des 22. Bezirks. Das 2022 errichtete Zuhause präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 36 m² große Wohn-Ess-Schlafbereich mit offenem und lichtdurchflutetem Raumgefühl. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche ist harmonisch integriert und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 4,35 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia - der perfekte Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer mit integriertem WC verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der gut geschnittene Vorraum mit knapp 6 m² schafft einen einladenden Eingangsbereich und zusätzlichen Stauraum. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe , Video-Gegensprechanlage , zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer sowie stilvoller Dreistabparkett im Wohnbereich sorgen für modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Wohnqualität. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Anleger , die eine gepflegte Wohnung in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität suchen. Wohnfläche: ca. 46,68 m² + Loggia: ca. 4,35 m² + Kellerabteil Kaufpreis: EUR 248.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! [entfernt] Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A+
- HWB
- 30.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Süßenbrunner Platz, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 248.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.036 / Monat
bei € 49.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.408
Grunderwerbsteuer € 8.680 + Grundbucheintragung € 2.728 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
69 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.313/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten