2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 449.000

BESTLAGE ALTE DONAU - 2-Zimmer mit zwei Terrassen - 1 Minute zur Alten Donau (nur noch 3 Wohnungen)

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. D5ABB8A1

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.761/m².

1 / 11

€ 449.000€ 9.761/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Nutzfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D5ABB8A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 9.761/m²

Beschreibung

Großzügigkeit, Licht und Ruhe: Diese 2-Zimmer-Balkonwohnung bietet Raum für Paare oder Singles - mit zwei Balkonen und viel Sonne, nur eine Minute von der Alten Donau entfernt. Zwei Balkone öffnen den Blick nach außen und schaffen luftige Freiräume. Die Wohnküche mit fast 22 m² bildet das Herzstück - offen, hell und funktional. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon liegt ruhig und geschützt. So entsteht ein Zuhause, das Offenheit und Struktur in Einklang bringt. Wir bauen im Niedrigenergie-Standard. Technik am letzten Stand, Kühlung im Sommer inklusive, umgesetzt mit den besten Herstellern. Selbst kleine Dinge wie der Liftruftaster zeigen unsere Liebe zum Detail. Als Familienunternehmen begleiten wir Sie persönlich - mit Hingabe und Herz. Probeschlafen ist möglich - und wir sind überzeugt: Sie wollen bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst Raum, Lage und Qualität verbinden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Argonautenstraße 3, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse B (HWB 41 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.892 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Argonautenstraße

Wettbewerb im Umkreis

1 200 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.761/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?