3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 409.000
Besondere Gartenwohnung - kein Hochhaus, autofreie Anlage, eigener Garten & U2 in Gehweite
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.015/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A000B7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 409.000
- Preis pro m²
- € 6.015/m²
Änderungshistorie
16.08.2026
Preis: € 417.000→€ 409.000
16.08.2026
Preis pro m²: € 6.132/m²→€ 6.015/m²
Beschreibung
Eine echte Rarität in Wien: Diese besondere Gartenwohnung in 1220 Wien-Aspern verbindet Ruhe, Privatsphäre, Grün und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Hard Facts _______________________ Baujahr: 1999 Wohnfläche: ca. 70 m² Eigener Garten: ca. 30 m² 3 Zimmer-Wohnung (vollwertige drei Zimmer!), großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Badewanne und separatem WC 2 Abstellkammern dreifach verglaste Fenster autofreie Wohnanlage kein Hochhaus niedrige, abgeschlossene Bebauungsstruktur keine Nachbarn oberhalb derzeitige monatliche Vorschreibung 249 € Garagenplatz derzeit um ca. 80 € monatlich anmietbar Bodenheizung im Badezimmer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - wird auch direkt im Sommer als Abluft für die mobile Klimaanlage genutzt _______________________ Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus eigenem Garten, außergewöhnlich viel Privatsphäre und niedriger Bebauung. Hier wohnt man nicht in einem klassischen Hochhaus und blickt im Garten nicht auf mehrere Stockwerke voller Balkone und Nachbarn. Der private Außenbereich liegt direkt vor dem eigenen Treppenabgang und vermittelt dadurch beinahe das Gefühl eines kleinen Hauses. Gerade diese Situation ist in Wien nur sehr schwer zu finden. _______________________ Die Wohnung ist: ruhig hell privat und familienfreundlich von Grün umgeben gleichzeitig hervorragend an Wien angebunden Man genießt hier Ruhe und Garten fast wie außerhalb der Stadt und ist dennoch innerhalb weniger Minuten bei U-Bahn, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsverbindungen. Lage – Sonderklasse für Familien U2 Aspernstraße ca. 7–8 Gehminuten KIWI-Kindergarten ca. 2 Gehminuten Volksschule ca. 10 Gehminuten Modulare Mittelstufe Aspern in unmittelbarer Nähe BILLA in unmittelbarer Umgebung Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar, 5 Gehminuten Ärzte und Gastronomie in der Umgebung Klinik Donaustadt rasch erreichbar gleichzeitig ruhige Wohnlage innerhalb einer autofreien Anlage. Besonders interessant für Familien ist die autofreie Wohnanlage, diese bietet Kindern ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Eine seltene Kombination aus Garten, Ruhe, Privatsphäre, familienfreundlicher Umgebung und U-Bahn-Nähe – eine Wohnsituation, die man in Wien nur äußerst selten findet und mit keiner inserierte Wohnung der Kategorie vergleichen kann. Bilder wurden per KI optimiert, entsprechen aber dem Zustand der Wohnung, diese ist sofort bewohnbar.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 136.333
Preisentwicklung seit Erstinserat
-1.9%
ursprünglich € 417.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.709 / Monat
bei € 81.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.814
Grunderwerbsteuer € 14.315 + Grundbucheintragung € 4.499 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
444 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,47 m², € 429.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,21 m², € 755.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 375.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 289.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,92 m², € 328.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110 m², € 718.833
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.015/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,2 m², € 344.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 299.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,2 m², € 344.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufWohnung kaufen in Wien – 179,64 m², € 2.300.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ne Tas
Privatverkauf