1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,78 m², € 159.000

Vermietete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung mit 44,78 m² in 1220 Wien Top 1/39 befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von exakt 44,78 m². Die 1-Zimmer-Wohnung ist bis 25.10.2027 befristet vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen zu einem Kaufpreis von EUR 159.000. Investment auf einen Blick * Top 1/39 * 3. Obergeschoss * 1 Zimmer * 44,78 m² Wohnfläche * Keine Freiflächen * Befristet vermietet bis 25.10.2027 * Hauptmietzins und Möbelmiete: EUR 556,30 monatlich * Hauptmietzins und Möbelmiete: EUR 6.675,60 jährlich * Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: EUR 12,42 * Kaufpreis: EUR 159.000 Warum diese Wohnung interessant ist Mit 44,78 m² bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine größere Wohnfläche als viele klassische Kleinwohnungen. Der bestehende Mietvertrag sichert laufende Einnahmen bis Oktober 2027 und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in ein bereits vermietetes Anlageobjekt. Der Kaufpreis von EUR 159.000, die bestehende Vermietung und die Infrastruktur des Standorts bilden eine nachvollziehbare Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst ein Zimmer auf einer exakten Wohnfläche von 44,78 m². Die Wohnung verfügt über keine Terrasse, keinen Balkon und keine Gartenfläche. Die Wohnung ist mit einer vollständig ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten versehen. Ein Kellerabteil ist ihr ebenfalls zugeordnet. Die Wohnhausanlage wurde 1997/1998 errichtet, besteht aus fünf Stiegenhäusern und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Anfrage erworben werden. Standort und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 in 1220 Wien. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Die U-Bahn-Station kann laut Projektunterlagen auch innerhalb von etwa zwölf Minuten zu Fuß erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Der Kirschblütenpark, weitere Grünflächen, Sportangebote und die Alte Donau ergänzen die Infrastruktur um vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Kaufpreis EUR 159.000 Kaufnebenkosten * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr * 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. * Vertragserrichtungsgebühr Ihre Vorteile auf einen Blick * Bereits vermietete Vorsorgewohnung * Mietvertrag bis 25.10.2027 * Laufende Mieteinnahmen * 1 Zimmer mit 44,78 m² Wohnfläche * Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten * Zugeordnetes Kellerabteil * Lage im 3. Obergeschoss * Gute öffentliche Verkehrsanbindung * Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [entfernt] und per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.