Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.069/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,1 m², € 209.000

Attraktive Anlegerwohnung in Kagran - solide Rendite & langfristige Vermietung

Angebot von willhaben.at · Anbieter: auritas finanzmanagement gmbh · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 44,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.739/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 6.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 873. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 9.614 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 289. Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 60 Tagen geprüft.

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€ 209.000€ 4.739/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44,1 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.000
Preis pro m²: € 4.739/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 65.6 kWh/m²a

Lage

Dückegasse 7/2/09, 1220, Wien

Passende Suchprofile: Wohnung kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 21 741 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 104.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 077 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 873 / Monat

bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.614

Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse C (HWB 65.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 897 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.1 m² pro Zimmer

-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

630 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 60 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: auritas finanzmanagement gmbh
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 19.08.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 140 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.739/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 140 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

Gibt es private Anbieter in Wien?

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Das ist keine Anfrage zu dieser Immobilie. wohno ist weder Anbieter noch Vermittler dieses Objekts und erhebt keinen Anspruch darauf. Mit dem Formular beschreiben Sie, wonach Sie suchen. Die Wünsche sind mit dem Suchprofil vorausgefüllt, zu dem diese Immobilie passt, und lassen sich ändern.

1. Wünsche prüfen: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Sofort sehen Sie, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind.

2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche

2. Makler

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Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 340.000 €	2	ca. 55 m²	1220 Donaustadt
2	Wohnung	ca. 350.000 €	2	ca. 59 m²	1220 Donaustadt
3	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 43 m²	1220 Donaustadt
4	Wohnung	ca. 265.000 €	2	ca. 48 m²	1220 Donaustadt
5	Wohnung	ca. 265.000 €	2	ca. 50 m²	1220 Donaustadt
6	Wohnung	ca. 270.000 €	2	ca. 40 m²	1220 Donaustadt
7	Wohnung	ca. 270.000 €	2	ca. 47 m²	1220 Donaustadt
8	Wohnung	ca. 270.000 €	2	ca. 50 m²	1220 Donaustadt
9	Wohnung	ca. 275.000 €	2	ca. 41 m²	1220 Donaustadt
10	Wohnung	ca. 280.000 €	2	ca. 42 m²	1220 Donaustadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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