3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 395.000

Anleger aufgepasst U1 und Donauzentrum Nähe 3 Zimmer 92m² (Maisonette in Toplage)

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 87802D19

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.293/m².

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€ 395.000€ 4.293/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 87802D19

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 4.293/m²

Beschreibung

Traumhafte Maisonette-Wohnung in Toplage In zentraler Lage erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 4. Liftstock. Hier vereinen sich Komfort, Stil und eine perfekte Infrastruktur. Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher für Investoren und Anleger aüßerst Interessant !!! Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn-Station (Linie U1) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Highlights dieser Wohnung: Perfekte Lage: Ruhig gelegen und dennoch zentral, in einer der gefragtesten Gegenden des 22. Bezirks. Schnelle Anbindung: Nur wenige Minuten zur U1-Station, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 4. Liftstock: Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Höhe, die Ruhe und Licht gleichermaßen garantiert. Ideale Raumaufteilung: Obergeschoss: Eingangsbereich, geräumiges Wohn-Esszimmer, moderne Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC. Untergeschoss: Vorzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Ausstattung, die überzeugt: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Stilvolle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Lift im Haus für bequemen Zugang Lebensqualität und Freizeit: Nur wenige Schritte entfernt laden der Donaupark und die Donauinsel zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten ein. Die grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Fazit: Diese Maisonette-Wohnung vereint eine ruhige, zentrale Lage mit optimaler Anbindung und gehobener Ausstattung Kontaktieren Sie uns jetzt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 74.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 017 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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